La demanda de espacios industriales en México alcanzó 1.7 millones de metros cuadrados durante el tercer trimestre de 2024, un incremento del 14% en comparación con el mismo periodo del año anterior, impulsado por el fenómeno del nearshoring, según datos de CBRE. Este fenómeno refleja la llegada de nuevas empresas y la expansión de las ya existentes, consolidando a Monterrey como el mercado líder, con el 28% del total de espacios ocupados (476,000 m²).
Otros mercados destacados incluyen Ciudad Juárez y Saltillo, que ocuparon el segundo y tercer lugar con 459,000 m² (27%) y 255,000 m² (15%), respectivamente. En Monterrey, el segmento de maquinaria y herramientas lideró con el 51% de la demanda, mientras que en Tijuana, Reynosa y Mexicali, la industria de electrodomésticos y electrónicos ocupó el 100% de los espacios disponibles.
A nivel nacional, el nearshoring representó el 35% de la absorción bruta total, con los mercados de la frontera norte dominando el 67% de las operaciones. El sector automotriz emergió como el principal motor de esta tendencia, contribuyendo con el 38% de la demanda total.
Las exportaciones mexicanas también se han beneficiado del nearshoring. Durante el tercer trimestre, los envíos de productos de tecnología avanzada hacia Estados Unidos crecieron un 32% anual, posicionando a México como el segundo mayor exportador de biotecnología, optoelectrónica y productos aeroespaciales, solo superado por China.
Este panorama confirma el impacto del nearshoring en el desarrollo industrial del país, fortaleciendo la posición de México como un actor clave en el comercio global y destacando la importancia de la frontera norte y los sectores tecnológicos y automotrices en este crecimiento.
