El sector inmobiliario en Puebla atraviesa un desequilibrio entre la oferta y la demanda, según informó Alejandro Muñoz Muratalla, presidente de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Actualmente, hay 120 proyectos en ejecución, en su mayoría departamentos, pero las ventas avanzan lentamente debido al creciente interés por casas solas, especialmente en fraccionamientos de interés social o medio residencial.
Muñoz Muratalla señaló que esta tendencia ha generado una sobreoferta de departamentos, mientras la demanda por viviendas verticales continúa disminuyendo. Ante este panorama, destacó la necesidad de desacelerar nuevos proyectos de departamentos y ajustarlos a las necesidades del mercado para evitar espacios en desuso.
Aunque la compra de casas solas ha crecido, muchas de estas son usadas, ya que los desarrolladores enfrentan un déficit de terrenos. Esto, a su vez, provoca un incremento en los precios de las viviendas horizontales. En el último año, los costos de casas han aumentado un 13%, mientras que los de departamentos lo hicieron en un 5%.
Además, en fraccionamientos con más de 20 años, las casas se han revalorizado, incluso sin modificaciones. Sin embargo, la falta de terrenos disponibles ha elevado el precio promedio de las casas de interés social, que actualmente oscilan en 700 mil pesos por 52 metros cuadrados, según la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi).
Muñoz Muratalla enfatizó que el mercado inmobiliario debe enfocarse en controlar la sobreoferta de departamentos para adaptarse a las preferencias actuales, que reflejan una inclinación hacia la vivienda unifamiliar en áreas residenciales.
